CIUDAD INDUSTRIA

Terreno en venta
Sup. Terreno 500m² • Código CIC52612 LA6143299USD 380.000

En pozo

En construcción

Terminado

Fecha estimada de entrega: Marzo de 2025

Más unidades disponibles

500 m² USD 380.000plano

Características generales

Desarrollo inmobiliario de 18.500 m2 aprox. construidos en un terreno de 26.500 m2, ubicado en la manzana X del Centro Logístico Metropolitano, de la Ciudad Industria de Funes / Rosario. El complejo cuenta con 36 unidades llave en mano desarrollas en PB además de 2 sectores de amenidades al aire libre de uso público en los extremos de la nave. El ingreso peatonal y vehicular a cada unidad desde la calle se resuelve a través de un área descubierta de uso exclusivo, que cuenta con estacionamiento privado. Las unidades cuentan con un sector de terraza accesible mediante escalera común ubicadas en el sector de amenidades oeste del predio, donde se encuentra la posibilidad de ubicar equipos de acondicionamiento térmico u otros equipos como así también la posibilidad de colocar paneles solares. (siempre y cuando no se coloquen en la cubierta metálica). La altura interior de las naves varía entre 5,9 m en el frente y 7,9 m en el fondo. Se dejará previsto en la estructura portante de hormigón, ménsulas para la posible instalación de un puente grúa con sus correspondientes vigas carrileras (no provistas). A carga máxima admisible prevista será de 5 TN en gancho.

Ciudad industria, es un emprendimiento de Centro Logístico Metropolitano SA. Que está ubicado en la ciudad de Funes provincia de Santa Fe, dentro de un polígono de 260 hectáreas, sobre la autopista Rosario-Córdoba, en una zona caracterizada como industrial por la municipalidad de Funes. Este proyecto fue concebido como un desarrollo que promueve la renovación y sustitución del área intentando el ordenamiento territorial y la planificación de los procesos de urbanización e industrialización y desconcentración económica, en función del desarrollo sustentable.

ENERGÍA Y MOVILIDAD
Paneles fotovoltaicos, generación y provisión a la red de energía eléctrica. Equipamiento interno para bicicletas públicas y unidades con tracción eléctrica

PARQUE HUMEDAL
Utilizando el área de reservorio se constituirá una reserva-parque con la reimplantación de especies autóctonas, avistaje de aves y circuitos recreativos.

UN EMPRENDIMIENTO SIN PRECEDENTES EN UNA DE LAS ÁREAS MÁS PRODUCTIVAS DEL PAÍS. UNA ZONA ESTRATÉGICA CON LAS ARTERIAS DE ACCESO MÁS RÁPIDAS AL ALCANCE DE TODA UNA CIUDAD INDUSTRIAL

ACCESOS AL PARQUE
Acceso principal desde la autopista Rosario-Córdoba, acceso Sur secundario, con conexión directa a Pérez.

CALLES PAVIMENTADAS
Calles pavimentadas con cordón cuneta montable.

ALUMBRADO PÚBLICO EN ÁREAS COMUNES.
Alumbrado público led en calles, avenidas y áreas comunes.

RED DE MOTOSENDAS Y BICISENDAS.
Red independiente de motosendas y bicisendas que recorre todo el predio brindando seguridad vial.

DESAGÜES PLUVIALES
Red de desagües pluviales. Cañerías soterradas más reservorios a cielo abierto.

RED DESAGÜES
Red Desagües cloacales sanitarios, cañerías soterradas más estación elevadora.

RED HIDRANTE CONTRA INCENDIOS
Red hidrante contra incendios. Cisterna y sistema de distribución en veredas.

RED DE AGUA POTABLE PARA USO SANITARIO.
Red de agua potable para uso sanitario. Cisterna y sistema de distribución presurizado.

SUMINISTRO ELÉCTRICO MEDIA TENSIÓN
Suministro eléctrico en Media tensión para el área frente a lotes (transformación a cargo de usuario) y Red de Baja Tensión subterránea frente a manzanas con lotes de menores dimensiones.

RED DE FIBRA ÓPTICA Y WIFI PÚBLICO
Obra civil para tendido de telecomunicaciones y wifi en áreas comunes.

CORTINA FORESTAL MULTIESTRATO
Disposición de 2 a 7 hileras de árboles en todo el perímetro dependiendo de la orientación.

Características de la unidad

Detalles

Amenities

Terminaciones

ESTRUCTURA RESISTENTE: Estructura principal columnas de Hormigón Armado prefabricadas
Estructura metálica en fachada
CUBIERTA: Losa de hormigón prefabricada en sector frentista, terminada con membrana geotextil transitable.
Cubierta metálica resuelta con chapa galvanizada U45 engrafada en el resto de la nave.
Aislación térmica: lana de vidrio, espesor 3, según Normas IRAM, en sector cubierta metálica.
Acabado interior film de PVC color blanco.
MUROS: Fachada construida en paneles termoaislantes (Arneg o similar) constituidos con doble chapa y compuestos con espuma de poliuretano de alta resistencia.
Muros divisorios entre unidades constituidos por muro cortafuego (R F120) de bloques HCCA (Brimax o similar) de 20cm de espesor.
INSTALACIÓN SANITARIA: Conexión a Instalación Cloacal caño de PVC blanco, según normas IRAM, con la posibilidad de futuras conexiones al interior de la nave. Se deja previsto dentro de la nave una cámara 40x40cm con caño taponado para la conexión interna que cada propietario quiera realizar dentro de cada unida
Instalación Pluvial en Polipropileno, según normas IRAM, con desagüe a cordón cuneta.
Agua: Conexión a natalación de agua fría a realizarse en cañería de polipropileno termofusionada, según normas IRAM, con su respectivo medidor. Se deja previsto una canilla de servicio tanto en el interior de cada nave como así también en el área común de uso exclusivo (exterior), ambas con su respectiva llave de paso para el corte del suministro del mismo. en la cubierta del complejo se dejan previstas 6 canillas de servicio de uso común.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA e ILUMINACIÓN: Contará con un tablero principal ubicado en el ingreso a cada Nave, ¡y un tablero seccional en la mitad de la nave, ambos tableros cuentan con ficha Steck.
Se dispondrá un sistema de bandeja porta cable sobre muro divisorio a una altura aproximada de 5.50 m
Se instalará un tablero seccional ubicado en el sector central de la nave. El sistema de bandejas permite la disposición de cuantos tableros seccionales requiera la actividad a desarrollar en la nave. Asimismo, podrá alojar requerimiento de corrientes débiles.
Se dispondrá sobre uno de los laterales de la nave sobre la bandeja una caja conectada al sistema del grupo electrógeno, para que en caso de corte de suministro el cliente pueda tener un mínimo de abastecimiento de energía eléctrica
Se utilizarán cables libres de halógeno normalizados
La instalación básica prevista de iluminación comprende de 14, dispuestas por encima del nivel de puente grúa, se dejan instaladas 6 lámparas de LED de 85/lOOW tipo galponeras, dejando terminado la instalación mecánica y eléctrica correspondiente a otras 8, para su futura colocación a cargo del cliente
Se dejará previsto bajo piso en el medio de cada nave 2 cruces con caño PVC diám. 50 mm para facilitar las conexiones eléctricas y de tendidos débiles en los extremos de cada Nave Pyme
INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO: Se provee en azotea una plataforma tipo trineo para la colocación de los equipos de acondicionamiento térmico. No se provee equipos ni su instalación
INSTALACIÓN SEÑALES DÉBILES: Caja de conexión para el ingreso de red de fibra óptica de altas prestaciones a cada unidad. Dejando en el ingreso un tablero destinado al uso y distribución de señales débiles. El pedido del servicio estará a cargo de cada cliente.
ABERTURAS: Aberturas exteriores: Ventanas y puertaventanas, hoja y marco en PVC blanco, según proyecto
Portón levadizo con aparejo manual en ingreso vehicular. Con posibilidad de automatizar, sin provisión de motor
VIDRIOS: Vidrios DVH color gris de seguridad, espesores y tipo según corresponda de acuerdo a dimensiones de los vanos y normas vigentes. En los paños superiores (sobre la línea de cubierta de chapa) se utiliza vidrio laminado 6+6 color negro
PISOS: Ingreso vehicular: piso de Inter trabado, espesor 8cm, sobre base estructural apta para tránsito de camiones.
Área apta Estacionamiento: piso con piedra partida con cordones de contención
Interior Nave Pyme: piso de hormigón llaneado de alta resistencia con endurecedor superficial no metálico, espesor 20cm, sobre base estructural calculada para uso industrial intenso. Se dejará previsto un sector sobre uno de los laterales contrario al acceso vehicular, una lonja de menor espesor, con Telgopor debajo para que cada propietario pueda ejecutar sus instalaciones sanitarias en caso de que así lo desee
PINTURA: Paredes interiores: Imprimación y dos manos de pintura sintético lavable sobre el 1/3 inferior, y pintura látex profesional para los 2/3 restantes
Estructura: Pintura poliuretánica o epoxi aplicado en fábrica
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL: Las unidades contarán con sistema de ventilación natural cruzada mediante 4 extractores eólicos dispuestos en el fondo de la nave y un área de reja en la plataforma técnica en la fachada sobre el acceso vehicular
La cubierta metálica contará con una lucarna longitudinal de policarbonato para el ingreso de luz natural.

Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.

La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Crestale Propiedades no realiza operaciones inmobiliarias sin contar con autorización previa, detallada, por escrito y firmada, de acuerdo a las previsiones legales existentes.

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